Port Torredembarra - Secretos

Hoy nos llega una noticia que a más de uno ha dejado estupefacto, atónito? Qué ha pasado aquí? De la noche a la mañana todos los locales del Puerto Deportivo de Torredembarra han sufrido cambios en el Registro de la Propiedad. En todos los locales se ha realizado una anotación en el Registro de la Propiedad cambiando los titulares de los derechos de Uso y Disfrute a favor de Port Torredembarra S.A. Tras consultar varias fuentes parece ser que la Registradora ha realizado dicho cambio a petición de Port Torredembarra basándose en el hecho de que la Concesión Administrativa del Puerto de Torredembarra se había acabado en Noviembre del 2022. El tema está que en las escrituras de dichos locales se especificaba claramente que se vendían los derechos de Uso y Disfrute mientras durase la Concesión y ahí viene el problema. La Concesión Administrativa se ha prorrogado por QUINCE AÑOS por lo que no ha finalizado y por tanto los derechos de Uso y Disfrute se entiende que siguen vigentes. Que va a...

  Tras la ampliación de la Concesión por quince años, Port Torredembarra se ha ido haciendo prácticamente con todos los locales del Puerto. Unos cedidos por las entidades bancarias, locales que tenían cargas hipotecarias y fueron expropiados por las entidades financieras. Otros por cerrar el negocio ante la decadencia del Puerto y las pocas o nulas posibilidades de negocio. Otros por entregar las llaves ante la presión de Port Torredembarra, o firmabas un contrato de alquiler y renunciabas al local o se presentaba una demanda contra ellos. Dado que financieramente era inviable para algunos propietarios afrontar gastos de juicio, optaron por firmar la renuncia. Otros que sin firmar renuncia alguna y al no poder atender atender el negocio ni ser posible alquilarlo ante la situación optaron por cerrar. En todos los casos Port Torredembarra tomó la decisión de derrocar los locales por dentro, dejándolos diáfanos, de esta manera era imposible e inviable volver a abrir un negocio por la ...

PORT TORREDEMBARRA S.A. está participada por NAUPLIA CAPITAL S.L. con un 75% de participación. ¿Quiénes son? Nauplia Capital se creó en 2015 con el objetivo de adquirir y gestionar puertos deportivos en España (y potencialmente Portugal). Se definen como “la mayor red de marinas en España”. Según su web, ya gestionan 9 marinas y 1 varadero en ubicaciones costeras clave. Objeto de negocio Su actividad principal es la adquisición, tenencia y gestión de concesiones administrativas de puertos deportivos o marinas, alquiler de amarres, y los servicios relacionados. Buscan mejorar infraestructuras, ofrecer servicios de calidad, ocio náutico, restauración, etc. Datos corporativos relevantes Su presidente y consejero delegado es José Manuel Arrojo Botija . En los registros mercantiles aparece que la sociedad “Nauplia Capital SL” fue absorbida y extinguida al fusionarse con otra ( Gythio Capital SL ) el 4 de junio de 2024. Conforme al “Informe de la empresa” aparece como sociedad extinguid...

Biotop Antina, Sociedad Limitada (CIF: B09692708) es una empresa fundada el 1 de febrero de 2022 en Lleida, España. Su actividad principal está vinculada a la creación y gestión de un parque subacuático en Torredembarra, Tarragona, conocido como El Biòtop . El proyecto El Biòtop de Torredembarra , impulsado por Biotop Antina, S.L. , comenzó su construcción en 2022 , tras la constitución de la empresa el 1 de febrero de 2022 en Lleida. La estructura subacuática, con forma de pirámide y construida con 40.000 toneladas de rocas de carbonato de calcio , se instaló en el Puerto de Torredembarra, Tarragona . La construcción se realizó en varias fases durante 2022 y 2023 , con el objetivo de crear un arrecife artificial para restaurar la biodiversidad marina y servir de recurso educativo y de investigación científica Principales impulsores y socios Oriol Milà y Miquel Rota son los cocreadores del proyecto El Biòtop. Ambos están vinculados a la empresa Biotop Antina y han liderado...

PLAN ECONOMICO FINANCERO   Extraido del documento nº 5 presentado a la Generalitat. INVERSIONES INGRESOS ANUALES PREVISTOS

Las cosas que ocurren en Port Torredembarra no dejan de sorprendernos!  El que sigue un poco este blog ya estará informado de la polémica sobre la ampliación de los quince años sobre la Concesión, en la cual los propietarios de Uso y Disfrute acogiéndose a las escrituras que poseen defienden que dicha ampliación también se aplica a ellos. Cabe recordar que en dichas escrituras se vendían los derechos de Uso y Disfrute POR UNA DURACIÓN EXACTAMENTE IGUAL a la de la Concesión de la Compañía Concesionaria PORT TORREDEMBARRA S.A. Y en entrevistas a responsables de la Generalitat y Alcalde del Ayuntamiento de Torredembarra al preguntarles al respecto, se desmarcaban declarando que ellos no entraban en este tema y esto debería dilucidarse en los juzgados. Hoy nos ha llegado a la redacción que por parte de Port Torredembarra S.A. sin el previo consentimiento de los actuales propietarios sus negocios, locales y amarres han sido alquilados a terceros.  Tal es el caso de J...

El otro día nos llegó una consulta relativa al tema de los amarres.  ¿Los amarres se consideran inmuebles y por lo tanto se rigen por la ley de propiedad horizontal? En el Régimen jurídico de  la Propiedad Horizontal en el Llibre Cinquè del Codi Civil de Catalunya, parece estar claro  3.3. Objeto (art. 553-2)   El objeto de la LPH son los edificios y los complejos inmobiliarios. El Libro V CCCat amplía el ámbito de la propiedad horizontal: Puertos deportivos  (amarres) ; Mercados (paradas); Urbanizaciones (parcelas); Cementerios (sepulturas) y a cualesquiera otros similares, sin perjuicio 5 InDret 4/2006 Pere Yúfera Sales de adaptarse en función de su naturaleza y teniendo en cuenta la normativa administrativa, en su caso.  A partir de aquí se podría interpretar que no solo los locales sino también los amarres se regirían por la ley de la Propiedad Horizontal cambiando el panorama de gestión sobre  locales y amarres. Ya que este hecho permitiría c...

Un colaborador nos ha pasado fotografías del estado de los locales interiormente tras el abandono de éstos por parte de los propietarios ante la nueva situación del Puerto con la ampliación por 15 años más. Tras ver estas fotos, cualquiera se pregunta quien será el osado que quiera alquilar un local con los precios que plantea Port Torredembarra. Aproximadamente 10 Euros por m2 al mes, máxime teniendo en cuenta que hoy por hoy el Puerto ha perdido mucho atractivo y más con la práctica totalidad de los locales cerrados, limitando la  oferta. Sólo la inversión que se requiere para poner un local de estos al día y luego pagar alquiler más gastos hace prácticamente inviable el desarrollo de una actividad en el Puerto de Torredembarra..

Por último cabe remarcar que algunos propietarios no renuncian a sus derechos a pesar de haber depositado las llaves de sus locales y amarres, o haber aceptado un contrato de alquiler ante la presión de la Gerencia de Port Torredembarra. Se plantean recurrir ante la Justicia para reclamar los derechos de Uso y Disfrute de sus locales y amarres por el tiempo que se amplía el plazo de la Concesión, amparándose entre otros por el  Código Civil,  que estima en su artículo 12658 las causas que producen la nulidad de un contrato por el vicio del consentimiento, estos vicios son cuatro:  la intimidación, la violencia, el dolo y el error .